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Cartas

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Ha sido un año especialmente relevante para Árima, en el que hemos comenzado a cristalizar de manera tangible el trabajo y esfuerzo realizado desde nuestra salida a bolsa en 2018.

D. Luis Arredondo Malo

Presidente del Consejo de Administración

Aprovechando la publicación de nuestro informe anual, me dirijo a ustedes nuevamente para agradecerles su inestimable apoyo y confianza durante este 2022.

Ha sido un año especialmente relevante para Árima, en el que hemos comenzado a cristalizar de manera tangible el trabajo y esfuerzo realizado desde nuestra salida a bolsa en 2018. Gracias a la labor del equipo y a la calidad de nuestra cartera, durante los últimos meses, nuestra estrategia se materializa con la finalización de importantes proyectos de rehabilitación y la firma de excelentes contratos con inquilinos de primer nivel.

Queremos compartir con ustedes, a lo largo de todo este informe, aquellos aspectos más destacables que ilustran de una manera clara y transparente nuestro desempeño financiero, los avances en la cartera y todas aquellas iniciativas medioambientales, sociales y de gobierno corporativo que definen nuestro compromiso con la sociedad.

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Nuestra capacidad de crecimiento sigue siendo significativa dado que contamos con proyectos en fase final de desarrollo que suponen el 40% de nuestra superficie bruta alquilable actual.

D. Luis López de Herrera-Oria

Consejero Delegado y Vicepresidente del Consejo de Administración

Permítanme comenzar estas líneas agradeciendo a nuestro Presidente, al resto de los miembros del Consejo y a nuestros accionistas, su inestimable apoyo y colaboración durante un año más, así como al resto de personas que hacen posible el extraordinario desempeño de Árima.

A pesar de las incertidumbres del entorno, durante el pasado 2022 hemos podido experimentar unos buenos resultados operativos y un crecimiento positivo. En estos meses, se han finalizado nuestros primeros proyectos de rehabilitación que suman 14.000m² y se han firmado más de 16.000m², lo que incrementa las rentas –tras las reformas– en un 156% de media.

El valor de nuestra cartera ha continuado creciendo hasta alcanzar los 380 millones a cierre del ejercicio, con un incremento anual del 11%, lo que refleja las mejoras acometidas y el incremento en la ocupación. Nuestro EPRA NTA se sitúa en los 12,4 euros por acción, lo que supone un 29% de crecimiento desde la salida a bolsa de la Compañía en 2018 y un 5% en este último ejercicio.

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Panorámica

Panorámica

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Diciembre 2022

Resultados anuales: cartera valorada en 380M€ a 31 de diciembre Árima presenta los resultados del ejercicio 2022 y destaca el crecimiento de la valoración de la cartera, situada a 31 de diciembre de 2022 en 380M€ (+11% en 12 meses en términos comparables). La valoración ha sido determinada por CBRE Valuation Advisory, de conformidad con los estándares de valoración RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Gestión eficiente de la estructura de capital Firmamos la disposición de cuatro tramos adicionales de deuda para incrementar la liquidez y acompasar las necesidades financieras del Grupo. Dichas disposiciones responden al cumplimiento de determinados hitos y devengan intereses financieros muy competitivos.

Acuerdo terminación anticipada con el inquilino de Pradillo Negociación y firma de la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento existente en Pradillo 58, que permite continuar con las obras de demolición según lo inicialmente planificado. Tras la demolición de Pradillo 54 y 56, ya completada, este hito nos asegura el avance de las obras según los plazos previstos.

Octubre 2022

Reformas altamente sostenibles cualificadas por expertos independientes Completamos el análisis del carbono emitido para dos de nuestras rehabilitaciones más relevantes: Cadenza y Botanic. Este análisis llevado a cabo por expertos externos independientes cuantifica el ahorro de emisiones de carbono incorporado en >300 kgCO2e/m² o lo que equivale a plantar 7.000 y 6.000 árboles por cada activo respectivamente.

Entrega del Edificio Habana al nuevo inquilino Tras la finalización de las obras de reforma, completamos la entrega del activo a su nuevo inquilino, un prestigioso despacho de abogados que lo ocupa en su totalidad. Este contrato, firmado antes de la finalización del proyecto, supone un incremento de renta tras la reforma del +265%.

Árima mantiene 4 estrellas en la evaluación GRESB 2022 Árima continúa a la vanguardia en ESG. La evaluación GRESB 2022 nos otorga 4 estrellas y 86 puntos, situando a Árima claramente por encima de la media europea y de su grupo de empresas comparables en el reconocido organismo de evaluación.

Septiembre 2022

María de Molina alcanza una ocupación del 100% María de Molina, nuestro primer proyecto de reforma completado, alcanza un nivel de ocupación del 100%. La renta media actual supone un incremento de +60% comparativamente con el momento previo a la reforma.

Mejoras energéticas en la nave logística Se completan con éxito las obras de mejora de eficiencia energética en la nave logística de San Agustín de Guadalix, orientadas a lograr una reducción del consumo de energía gracias a, entre otros: la iluminación LED con detección de presencia, los nuevos muelles de carga diseñados específicamente para la nave y la planta fotovoltaica instalada en cubierta. El 100% de la energía producida por las placas va destinada al autoconsumo de la nave que, junto con el resto de medidas, ha logrado una reducción del consumo del 37% en 2022.

Árima renueva el oro en sostenibilidad: EPRA sBPR La Compañía obtiene una vez más el máximo galardón de la prestigiosa institución EPRA (European Public Real Estate Association) alcanzando la calificación ORO como reconocimiento a los importantes avances en sostenibilidad durante el año, reflejados en el Informe Anual 2021.

Julio 2022

Lanzamiento del Plan de Recompra Nuevo plan de recompra de acciones por un importe máximo de 20 millones de euros o 2.000.000 de acciones, con el fin de devolver el capital a los accionistas o de realizar pagos en especie.

Junio 2022

Cartera de Árima valorada en 382M€ a 30 de junio de 2022 Los activos del Grupo experimentaron un crecimiento en términos comparables del 11% en un periodo de 6 meses. La valoración de la cartera fue determinada por CBRE Valuation Advisory siguiendo los estándares profesionales de valoración RICS (Royal Institutition of Chartered Surveyors).

Junta General de Accionistas La Junta General de Accionistas de Árima, celebrada el 28 de junio de 2022, aprobó todos los acuerdos comprendidos en el Orden del día, habiéndose puesto a disposición previa de los accionistas toda la documentación relativa a la celebración de la Junta.

Mayo 2022

Árima firma un acuerdo de financiación con Abanca por 2,7 millones de euros El acuerdo tendrá una duración de 3 años con el objetivo de financiar las mejoras de eficiencia energética llevadas a cabo en la nave de San Agustín de Guadalix.

Febrero 2022

Lanzamiento del plan de compromiso con la comunidad Árima lanza el plan de compromiso corporativo con la comunidad colaborando con una ONG de renombre en favor de las víctimas del conflicto armado en Ucrania. En total, a lo largo del año se colabora con seis organizaciones enfocadas en diferentes grupos vulnerables de la sociedad (educación, tercera edad, discapacidad y autismo).

Enero 2022

Puesta en marcha del plan anual de CAPEX Comienzan los trabajos anuales de reforma en la cartera, que abarcan los edificios de Habana, Botanic, Cadenza y Dune, así como el análisis y las demoliciones del proyecto de Pradillo.

Continua creación de valor
380 M€

Valoración de activos diciembre 2022

11%

Crecimiento anual del portfolio

101.927 m²

Superficie alquilable en 9 activos

1.000 M€

Nuevas oportunidades de inversión en estudio

Potencial de crecimiento tangible
16.000 m²

Nuevos arrendamientos (+10% ocupación LfL)

+156%

Incremento de renta media tras reforma

+80%

Ingresos por alquiler LfL1

~6,5%

Rentabilidad esperada sobre inversión total2

Reconocimientos y certificaciones
>80%

Certificaciones LEED/BREEAM y WELL a corto y medio plazo

100%

Proyectos con mejoras en la CEE3

★★★★

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)

Gold

EPRA sBPR
Máxima calificación

Sólida posición financiera
+90 M€

De liquidez4

12,8%

Loan to Value neto

1,3%

Coste financiero neto de la deuda5

9,4 M€

Renta bruta6 diciembre 2022

EPRA NET Tangible Assets
12,4 €/acción

+5% vs Dic. 21

29%

Crecimiento desde la salida a Bolsa

5%

Crecimiento anual

Crecimiento LfL

Superior a la media de empresas comparables

Compromiso ESG
100%

Financiación verde

>300 kgCO2e/m²

Carbono incorporado evitado7

+37%

Ahorro de energía en logístico gracias a instalación fotovoltaica

Compromiso 20308

-55% descarbonización Neutralidad en 2050

  • Passing rent generada por la cartera de activos en operación a 31 de diciembre de 2022 en comparación con la renta pasante de los mismos activos a 31 de diciembre de 2021.
  • Rentabilidad calculada en base a la passing rent esperada una vez estabilizada la cartera dividido por la inversión total (coste adquisición más CAPEX total previsto).
  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • Incluye caja y equivalentes de efectivo, inversiones a corto plazo y líneas de financiación no dispuestas.
  • Media ponderada; incluye diferencial, costes iniciales y cobertura, compensados por los ingresos generados con las inversiones a corto plazo.
  • Passing rent generada por la cartera de activos en operación a 31 de diciembre de 2022.
  • Basado en el análisis completo realizado para Botanic y Cadenza por expertos externos independientes.
  • Respecto a 2019 para el carbono operacional de la cartera en términos de CO2e/m² ocupado.

Evolución de la Acción1

  • Datos reexpresados para representación gráfica (base a 01/01/2022 = precio acción Árima).
  • Socimis españolas que cotizan en el mercado continuo.
  • Margen Izquierdo:
    • Árima
    • Peer group²
    • Ibex Small Caps
    • EPRA EMA
  • Margen derecho:
    • Volumen diario

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La Compañía

La Compañía

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Proyectos innovadores
  • Un equipo altamente experimentado capaz de identificar oportunidades con gran potencial.
  • Capacidad demostrada para crear experiencias únicas en los espacios de trabajo, que inspiren y fomenten el sentido de pertenencia.
  • Reformas responsables y sostenibles centradas en la huella de carbono y la circularidad.
Espacios de calidad
  • Crear espacios de trabajo de calidad, que contribuyan a incrementar el atractivo del mercado de oficinas de Madrid.
  • Cumplir con las exigencias post-pandemia de las empresas, salvaguardando la salud y bienestar de los empleados.
  • Espacios sostenibles que maximizan el bienestar de los inquilinos.
Generando Alpha
  • Estrategia de creación de valor, con disciplina inversora y operaciones fuera de mercado.
  • Potencial de crecimiento sustancial con las reformas en curso.
  • Proyecciones conservadoras, validadas por los contratos hasta ahora firmados.

El éxito de Árima radica en su equipo directivo, profesionales con una dilatada experiencia y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario que trabajan para alcanzar los objetivos de la Compañía y repetir las historias de éxito y superación de proyectos anteriores.

Los miembros del equipo directivo acumulan de media más de dos décadas en el sector y varios años trabajando juntos. Esta larga trayectoria les dota de la capacidad demostrada para identificar oportunidades con gran potencial y crear experiencias únicas en los espacios de trabajo que inspiren y fomenten el sentido de pertenencia de los inquilinos, asegurando el mejor rendimiento para el inversor. El fin último es crear valor para los accionistas, ofrecer los mejores espacios de calidad para los usuarios y velar por la construcción de un entorno sostenible y tecnológicamente avanzado.

Árima Investments Compañía incorporada al Grupo en 2021 con la adquisición de los números 56 y 58 de la calle Pradillo, operación estratégica de gran relevancia tras la compra en 2020 de Pradillo 54.

ÁRIMA I+D+i Es la Compañía que agrupa todas aquellas iniciativas relacionadas con la innovación y el desarrollo sostenible del Grupo.

Árima Real Estate Socimi Esta Compañía es la matriz del Grupo, ostentando el 100% de la participación de sus dos filiales. En ella, se desarrolla la mayor parte de la actividad patrimonial, así como las obras de reforma de los edificios Cadenza y Dune y la gestión de los activos en explotación.

Ubicación y perfil del inversor

  • España
  • Europa
  • Canadá
  • Reino Unido
  • EEUU
  • Otros
  • Especialista en inmobiliario
  • Gestión de Patrimonio Privado
  • Fondos Long-only
  • Equipo directivo

Perfil de vencimiento de la deuda viva a 31/12/2022

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Cartera de activos

Cartera de activos

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El equipo de Árima trabaja con un objetivo de creación de valor a partir de proyectos transformadores y sostenibles. Para ello, se analizan e identifican los activos adecuados en zonas con potencial, y se trabaja para transformarlos, con excelentes certificaciones ambientales y una huella de carbono significativamente menor.

La amplia experiencia del equipo en el sector inmobiliario posiciona a Árima como un referente para inquilinos y accionistas.

9 activos

8 edificios de oficinas, 1 nave logística

380 M€

Valor bruto de los activos

101.927 m²

De superficie bruta alquilable total

+16.000 m²

De nuevos arrendamientos

1

Habana

2

María de Molina

3

Pradillo

4

Ramírez de Arellano

5

Botanic

6

Play

7

Cadenza

8

Dune

9

Guadalix

  • CBD
  • Centro Ciudad (interior M30)
  • A2/M30
  • Campo de las Naciones
  • Las Tablas - Manoteras
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1
Habana

Fray Bernardino Sahagún 24, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    CBD

  • SBA

    4.356 m²

  • Plazas de parking

    65 (+25 eléctricas)

El Activo

Edificio de oficinas exento de clase A, situado en el distrito de negocios de Madrid (CBD). El edificio cuenta con un total de 4.356 m² de SBA de oficinas luminosas y flexibles distribuidas en cinco plantas. Dispone de plantas de unos 1.000 m², una amplia terraza en la azotea y 65 plazas de aparcamiento subterráneo.

La propiedad goza de una excelente visibilidad y posee un gran potencial como oficina corporativa insignia. Las obras de reforma comenzaron en el segundo semestre de 2020 y han finalizado a finales de 2022. El proyecto de reforma ha sido diseñado por los arquitectos Fenwick Iribarren y ha abarcado la redistribución, la nueva entrada al edificio, las zonas comunes, las nuevas instalaciones, la fachada y las zonas de oficinas. La entrada al edificio está ahora a nivel de calle por la parte frontal, lo que aumenta aún más su protagonismo y visibilidad. Se ha alquilado en su totalidad a un único inquilino de primera categoría que ocupa el edificio desde finales de 2022.

Ubicación

El edificio se encuentra situado en la zona norte del CBD de Madrid, con gran visibilidad desde Paseo de la Habana y acceso inmediato al Paseo de la Castellana. Cuenta con excelentes conexiones de transporte: las estaciones de metro de Cuzco y Pío XII están a escasa distancia, y proporcionan una rápida conexión con el aeropuerto de Madrid Barajas. Se accede fácilmente a la M30 a través de Alberto Alcocer. La propiedad se beneficia de una amplia selección de servicios locales a su alcance, incluyendo restaurantes, escuelas, tiendas y hospitales.

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María de Molina

María de Molina 39, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    CBD

  • SBA

    4.025 m²

  • Plazas de parking

    24

El Activo

Edificio de oficinas prime situado en el corazón del CBD de Madrid, adquirido parcialmente en varias fases a diferentes propietarios. El inmueble ofrece a los inquilinos unas superficies luminosas y flexibles de unos 1.200 m², algo poco frecuente en esta ubicación. Recientemente se ha llevado a cabo una reforma integral de tres plantas. Las obras realizadas incluyen el refuerzo de la estructura del suelo, la instalación de ventanas en la fachada, nuevos aseos, un nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, suelos elevados, falso techo y acabados del más alto nivel en las zonas del vestíbulo de los ascensores. También se ha añadido una nueva escalera de incendios exterior duplicando los niveles de ocupación permitidos del edificio. Árima ha apostado por la sostenibilidad y la innovación en el proyecto de reforma y ha trabajado para crear ambientes óptimos con equipamientos de alta eficiencia. El 90% de los puestos de trabajo se benefician de luz natural y existe un control de temperatura, humedad e iluminación personalizado por cada media planta. Las oficinas cuentan con un sistema de ventilación optimizada y eliminación de partículas contaminantes mediante fotocatálisis y con dispositivos para monitorizar continuamente la calidad del aire interior.

Ubicación

El inmueble está situado en la calle María de Molina, una de las principales arterias de Madrid, que goza de excelentes accesos y comunicaciones. Se trata de una ubicación muy solicitada por las empresas de co-working. La zona se beneficia de una amplia gama de opciones de transporte público, y un excelente nivel de servicios locales de alta calidad.

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3
Pradillo

Pradillo 54-56-58, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    Madrid Centro

  • SBA

    11.925 m²

  • Plazas de parking

    180 (20 eléctricas)

El Activo

El activo fue adquirido a múltiples propietarios en varias transacciones complejas fuera de mercado durante 2020 y 2021. Esto ha creado un gran lote institucional con un importante potencial en una de las mejores zonas de oficinas muy cerca del CBD de Madrid. Las adquisiciones comprenden un total de 10.225 m² de SBA, con la posibilidad de ampliar la superficie edificable hasta unos 11.925 m² tras el montaje de la obra1. Actualmente estamos licitando el diseño arquitectónico y negociando la terminación anticipada de los contratos de arrendamiento existentes antes del inicio de las obras de construcción. La reforma se llevará a cabo con un enfoque sostenible, considerando el bienestar del entorno y los usuarios y manteniendo la apuesta por la creación de zonas verdes y ajardinadas. El edificio contará tras la reforma con 180 plazas de aparcamiento subterráneo y está previsto que 20 de ellas cuenten con un punto de recarga para coches eléctricos al finalizar la obra.

Ubicación

Situado al norte del centro de Madrid, muy cerca del CBD. La zona alberga sedes de empresas tecnológicas y está experimentando una rápida transformación con nuevas promociones residenciales de alta gama en desarrollo. Las estaciones de metro de Alfonso XIII y Concha Espina están situadas a poca distancia del edificio, proporcionando una rápida conexión con el aeropuerto de Madrid Barajas y un fácil acceso a la carretera de circunvalación M30. El edificio se beneficia de una amplia selección de servicios locales a poca distancia, incluyendo restaurantes, escuelas, tiendas y hospitales.

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4
Ramírez de Arellano

Ramírez de Arellano 21, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    Madrid Centro

  • SBA

    6.759 m²

  • Plazas de parking

    110

El Activo

Edificio de oficinas prime diseñado por el arquitecto Rafael de la Hoz en 2008. El inmueble consta de seis plantas con un total de 6.759 m² más una planta sótano con 110 plazas de aparcamiento. La propiedad se beneficia de un vestíbulo de doble altura y plantas de más de 1.000 m² altamente eficientes y sin columnas. Se consiguen excelentes niveles de luz natural gracias a un gran patio interior. Se trata de un edificio de aspecto moderno, con espacios y materiales de altas calidades que goza de luz natural en el 85% de su espacio, iluminación LED y una altura libre de 2,8 m. Dispone de fachada muro cortina, sistemas de aire acondicionado VRV con control de temperatura y caudal centralizados, y una instalación solar térmica para agua sanitaria que cubre el 70% de la demanda del activo. Además, para mejorar el bienestar de los inquilinos y apostando por los entornos naturales, el activo posee un amplio patio ajardinado. Certificación BREEAM “Muy buena” otorgada indicando que cumple con determinados criterios de gestión, salud, bienestar, energía, transporte y materiales.

Ubicación

Situado en el consolidado submercado de Avenida de América-Torrelaguna Madrid, cerca del cruce de la autopista A2 con la circunvalación M30. El edificio está estratégicamente situado junto a las sedes españolas de AXA y BNP Paribas. El eje A2 destaca por su proximidad al CBD (7’ en coche), a la M30 y al aeropuerto de Madrid Barajas (7’ en coche). Las estaciones de metro Arturo Soria y Avenida de la Paz y el centro comercial Arturo Soria Plaza están a poca distancia caminando.

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Botanic

Josefa Valcárcel 42, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    A2-M30 Madrid BD

  • SBA

    9.902 m²

  • Plazas de parking

    224 (36 eléctricas)

El Activo

Edificio de oficinas prime, muy visible desde la autopista A2 de Madrid, con 9.902 m² de SBA y 224 plazas de aparcamiento (16% para la carga para vehículos eléctricos). Este edificio de nueve plantas cuenta con una excelente altura de suelo a techo, luz natural en más del 90% de los puestos de trabajo, tres invernaderos, gimnasio y restaurantes y, sobre todo, espectaculares zonas exteriores ajardinadas de más de 2.000 m². En las obras de reforma se está trabajando para que el activo sea un 33% más eficiente que un edificio convencional, gracias a una instalación fotovoltaica en la cubierta que servirá de fuente de energía renovable. Además, se espera implementar sistemas de aire acondicionado VCR con filtros foto catalíticos y un control de acceso rápido con escáner biométrico mediante la Plataforma Digital Árima®. Árima quiere crear un entorno sostenible y saludable para sus inquilinos. Por ello, el proyecto incorporará iluminación LED anti-deslumbramiento, una fachada muro cortina con aislamiento acústico y protección solar, materiales con bajo impacto ambiental y la creación de espacios naturales que fomenten un mayor bienestar. El proyecto de reforma ha sido diseñado por el Estudio Álvarez-Sala, y se espera que reciba las certificaciones LEED Platinum, WELL Gold y WELL Health and Safety.

Ubicación

Próximo al centro de Madrid y con fácil acceso al aeropuerto, el edificio se encuentra en el consolidado submercado M30-A2. Destaca por su ubicación estratégica y su proximidad al CBD (7’ en coche), la autopista M30 y el aeropuerto de Madrid Barajas (7’ en coche). El edificio dispone de excelentes conexiones de transporte público y de servicios locales en las inmediaciones, incluyendo un centro comercial. Entre los inquilinos a destacar en los alrededores se encuentra la sede central del Banco Santander.

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6
Play

Vía de los Poblados 3, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    Campo de las Naciones

  • SBA

    10.936 m²

  • Plazas de parking

    202 (70 eléctricas)

El Activo

Edificio independiente de oficinas clase A, altamente eficiente y con certificación LEED Gold, situado en el consolidado Parque Empresarial Cristalia, dentro del submercado de Campo de las Naciones. Los edificios de oficinas dispuestos alrededor de una amplia y cuidada zona verde y cuentan con un hotel, guardería, gimnasio, varios restaurantes, pista de pádel y servicio de seguridad. El edificio, de seis plantas, dispone de 10.936 m² de oficinas modernas, con una superficie libre de columnas de más de 1.800 m² divisibles en tres módulos y una luminosidad extraordinaria por su fachada totalmente acristalada. El edificio cuenta con un moderno sistema de ventilación y eliminación por fotocatálisis de partículas nocivas y de sensores de monitorización de la calidad del aire interior y con 202 plazas de aparcamiento, de las cuales el 35% dispone de instalaciones de carga para vehículos eléctricos.

Ubicación

Se sitúa en la zona de Campo de las Naciones, considerada históricamente como el mercado de oficinas más consolidado y atractivo de Madrid. Está estratégicamente situado entre el aeropuerto y el CBD. La estación de metro de San Lorenzo se localiza a pocos minutos caminando. El complejo se beneficia de muy buen acceso a las siguientes autopistas principales: M40, M11, A1, A2 y R2. Tiene excelente visibilidad para la señalización corporativa.

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7
Cadenza

Vía de los Poblados 7, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    Campo de las Naciones

  • SBA

    14.302 m²

  • Plazas de parking

    215 (21 eléctricas)

El Activo

Diseñado originalmente como centro de procesamiento de datos, este edificio de oficinas ofrece las cualidades de grandes superficies (aproximadamente 2.800 m² por planta) con una excelente altura de suelo a techo para crear un activo de Clase A. El inmueble consta de cinco plantas sobre rasante que suman aproximadamente 14.302 m² más dos plantas de sótano que albergan 215 plazas de aparcamiento (21 de ellas previstas para coches eléctricos). La propiedad se beneficia de una excelente visibilidad y de una potencial señalización corporativa. Con el fin de aumentar el bienestar de los inquilinos, se están mejorando las zonas comunes y la calidad de los espacios interiores, implementando medidas para ahorrar energía, reducir las emisiones de CO₂ y los consumos de suministros y trabajando en el paisajismo de las zonas exteriores. Las obras incluyen una nueva fachada de muro cortina en tres elevaciones y la creación de un atrio en el centro de la planta. Estas dos intervenciones suponen un aumento neto de la SBA del edificio y una mejora significativa de la luz natural. Se ha creado un nuevo vestíbulo y se prestará especial atención a los jardines. El proyecto de renovación ha sido diseñado por el Estudio Lamela y se espera que reciba las certificaciones LEED Gold, WELL Platinum y WELL Health & Safety.

Ubicación

Situado en la zona de Campo de las Naciones, considerada históricamente como el mercado de oficinas más consolidado y atractivo de Madrid y estratégicamente situado entre el aeropuerto y el CBD. La estación de metro de San Lorenzo se localiza a pocos minutos caminando. El complejo se beneficia de muy buen acceso a las siguientes autopistas principales: M40, M11, A1, A2 y R2. Tiene excelente visibilidad para la señalización corporativa.

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8
Dune

Avenida de Manoteras 28, Madrid

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  • Tipo de activo

    Oficinas

  • Ubicación

    Las Tablas / Manoteras

  • SBA

    12.000 m²

  • Plazas de parking

    241 (30 eléctricas)

El Activo

Basado en una propuesta de diseño elaborada por el reconocido arquitecto español Carlos Rubio, este edificio de oficinas independiente constará de seis plantas sobre rasante, con un total aproximado de 12.000 m², y dos plantas de sótano con 241 plazas de aparcamiento (30 dotadas con cargadores para vehículos eléctricos). El diseño ofrece las cualidades de un espacio de Clase A, incluyendo amplias y luminosas superficies sin columnas (aproximadamente 2.000 m² por planta) y buena altura de suelo a techo. Con el fin de fomentar la satisfacción y productividad de los inquilinos, Árima ha hecho lo necesario para que el activo cuente con zonas comunes de gran potencial. La reforma añadirá una gran terraza en la azotea y amplias zonas ajardinadas en la planta baja. El edificio se construirá bajo la calificación urbanística de Servicios Empresariales, que acoge actividades tecnológicas y la gran mayoría de actividades de oficinas. Se espera recibir las certificaciones LEED Platinum, WELL Gold y WELL Health & Safety.

Ubicación

Excelente ubicación en la prometedora zona de Manoteras, la extensión norte del CBD de Madrid. Está muy bien comunicado con el resto de la ciudad por su proximidad al Paseo de la Castellana. También está estratégicamente situado cerca del aeropuerto de Madrid Barajas a pocos minutos de distancia con buenas conexiones tanto por transporte público como privado (A1, M11, M30 y M40). El edificio se encuentra a escasos metros de la estación de metro Virgen del Cortijo y de la estación de Cercanías de Fuente de la Mora. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios, y es sede de varias entidades públicas, además de conocidas empresas tecnológicas e industriales.

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9
Guadalix

Ctra. A-I Km 3, San Agustín de Guadalix, Madrid

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  • Tipo de activo

    Logística

  • Ubicación

    Madrid 2º Anillo

  • SBA

    25.694 m²

  • Muelles de carga

    29

El Activo

Nave logística de frío desarrollada por Gazeley en 2008 en régimen de llave en mano para el actual inquilino, Eroski. Actualmente se usa como centro de distribución estratégica para productos frescos. El activo consiste en 25.694 m² ocupando una parcela de 35.000 m². Destaca su acceso directo a la autovía A1 que conecta Madrid con el norte de España. En su interior, la nave se distribuye entre la zona de almacén, de unos 24.474 m² (incluyendo un sótano con cámara de frío de 3.035 m²); y un espacio dedicado a oficinas de 1.220 m². La nave está dividida en varias cámaras de frío con diferentes temperaturas según el producto almacenado. Estas varían desde zonas de frío positivo para productos frescos; zonas para la preparación de carne y pescado y cámaras de frío negativo (hasta -23ºC) para productos congelados. La nave posee 29 muelles de carga y una altura libre de 9,50m. Árima pondrá en marcha una serie de medidas para reducir el alto consumo eléctrico en la nave. Éstas incluyen la instalación de placas fotovoltaicas, mejor aislamiento en la cubierta y los muelles e iluminación regulada con LED. Tras la instalación de estas medidas y según su rendimiento, se comenzará el análisis de la obtención de una certificación energética que avale la inversión realizada.

Ubicación

La nave se sitúa en el km 32 de la autovía A1, que cubre el recorrido entre Madrid y el País Vasco y Francia. Su ubicación la sitúa a 30 minutos del centro de Madrid y a 11km de la unión entre la A1 y la circunvalación M50, facilitando las conexiones con la red de carreteras nacional. El activo comparte su ubicación con compañías como Schaeffler, Deco Pharma, Omega, Iberdrola o Mitsubishi.

El equipo de Árima trabaja día a día para que la experiencia de los usuarios en nuestros edificios se adapte a sus necesidades, ofreciendo el mejor clima laboral con unas condiciones de bienestar y salud inmejorables.

Para ello, la gestión de la cartera se mantiene activa a lo largo del tiempo, buscando siempre la mejora del inmueble a través de pequeñas intervenciones que suponen grandes diferencias.

  • Cargadores para vehículos eléctricos: Durante el año 2022 se han instalado cargadores para vehículos en dos de los activos que ya estaban en explotación.

9.050 Kg Ahorro de CO2

10.118 L Carburante reemplazado

  • Sistemas digitales para la gestión del edificio: Árima ha hecho una labor de análisis de los BMS de sus edificios en explotación, identificando áreas de mejora, así como un estudio de mercado para seleccionar un colaborador con el que hacer una puesta a punto.
  • Generación de energía renovable: El edificio Cristalia contaba con una instalación fotovoltaica de 5Kw. En 2022 se ha aumentado su capacidad hasta los 30kW.

Detalle de la aplicación de seguimiento de la instalación fotovoltaica de la nave de Guadalix

Detalle de un mes de generación fotovoltaica con la nueva instalación del edificio Cristalia

380 M€ GAV Diciembre 20221

+11% 12 meses en términos comparables2

+30% vs. inversión total desde la salida a bolsa

Durante el año 2022, la gestión activa de Árima ha permitido un crecimiento continuo del valor de los activos, que ha alcanzado los 380 millones de euros a 31 de diciembre de 2022, experimentado un crecimiento del aprox. 30% sobre la inversión total y del +11% en 12 meses en términos comprables.

  • Basado en la valoración externa independiente llevada a cabo por CBRE Valuation Advisory (RICS) a 31 de diciembre de 2022.
  • Comparación del valor de los inmuebles a 31/12/2022 que también formaban parte de la cartera a 31/12/2021.
Tipo de activo
Oficinas Logístico Total
Activos 8 1 9
SBA (m²) 76.233 25.694 101.927
Plazas aparcamiento (uds.) 1.281 0 1.281
Precio neto de compra (M€) 212,5 16,4 228,9
Precio de adquisición (€/m²) 2.864 638 n. a.
Valor de mercado (M€) 345 35 380
LTV Bruto 31,9% 34,1% 32,1%

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Ejercicio 2022

Ejercicio 2022

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A pesar de diversos factores adversos, como la guerra de Ucrania y la elevada inflación, la economía española creció un 5,5% en 2022. A ello contribuyeron el aumento del turismo, el consumo interno, la mejora de la situación del empleo y una inflación inferior a la prevista. Las previsiones para 2023 apuntan a un crecimiento más modesto del 1,4%, aunque España sigue estando por delante de muchos de sus homólogos europeos en este aspecto. El desempleo cayó al 12,8%, la cifra más baja desde 2008 y aproximadamente la mitad de la tasa en el punto álgido de la crisis financiera mundial. La inflación creció un 8,3% en 2022, cifra más favorable que en otros países europeos y se espera que los precios aumenten más moderadamente en 2023, con la última previsión del 4,4%.

Contrataciones Madrid y Barcelona

  • Contrataciones Madrid
  • Contrataciones Barcelona
  • Media Madrid
  • Media Barcelona
  • Fuente: JLL

El Grupo Árima cuenta con un importante potencial de crecimiento gracias a las características de su cartera actual. Incluso al aplicar una visión interna conservadora de los niveles de alquiler –proyecciones de alquiler basados en la media de los últimos 15 años en los submercados pertinentes, ajustadas por la calidad– la rentabilidad de la cartera tras las reformas en curso se sitúa entre el 6,2% y el 6,7%. Rentabilidad comparada con la media de las oficinas prime en Madrid, 3,9% según JLL Research.

  • Fuente: JLL Research 2022.
  • Renta pasante sobre el precio total de adquisición de la cartera.
  • Renta pasante esperada post-CAPEX dividido por la inversión total (coste de adquisición más capex previsto).
  • Rentas brutas anualizadas.
  • Aumento previsto de las rentas tras las reformas y mejoras.
  • Ingresos brutos por alquiler previstos después de realizar el potencial de reversión y de crecimiento de rentas ligadas a una mayor calidad tras la finalización de las reformas.

Principales métricas de la cuenta de resultados a 31/12/2022

6.237 miles € Ingresos brutos por alquiler-GRI1 5.192 miles € a 31/12/2021

5.551 miles € Ingresos brutos por alquiler-NRI 4.589 miles € a 31/12/2021

(628) miles € Resultado de explotación recurrente-EBIT (1.133) miles € a 31/12/2021

12.992 miles € Variación del valor razonable de los activos 28.598 miles € a 31/12/2021

10.478 miles € Beneficio neto 26.125 miles € a 31/12/2021

0,39 € Beneficio por acción 0,94 € a 31/12/2021

Principales métricas del balance a 31/12/2022

379.700 miles € Valor bruto de activos-GAV 343.600 miles € a 31/12/2021

48.640 miles € Deuda neta 15.704 miles € a 31/12/2021

32% LTV Bruto 30% a 31/12/2021

92.568 miles € Liquidez2 103.000 miles € a 31/12/2021

1,3% Coste financiero neto 1,8% a 31/12/2021

100% Financiación verde 100% a 31/12/2021

  • Recurrentes.
  • Incluye efectivo y equivalentes de efectivo, inversiones a corto plazo y líneas de financiación no dispuestas al final del periodo.

Para aportar mayor transparencia y comparabilidad, Árima Real Estate pertenece a la European Public Real Estate Association (EPRA) desde su creación, y ha adoptado sus recomendaciones sobre las mejores prácticas (BPR por sus siglas en ingles). El cuadro siguiente detalla las medidas clave de rendimiento según EPRA:

Miles de euros
(salvo que se especifique)
Definición EPRA 2022
Resultado ajustado EPRA Resultado operativo ajustado. (2.002)
Resultado EPRA Resultado operativo. (2.514)
EPRA Net Reinstatement Value (EPRA NRV) Asume que las compañías nunca venden los activos y tiene como objetivo representar el valor necesario para reconstruir la compañía. 328.438
EPRA Net Tangible Assets (EPRA NTA) Asume que las compañías compran y venden activos, cristalizando así ciertos niveles de impuesto diferido inevitables. 328.192
EPRA Net Disposal Value (EPRA NDV) Representa el valor de los accionistas bajo un escenario de venta, donde el impuesto diferido, los instrumentos financieros y algunos otros ajustes son calculados en un escenario de máximos, netos de cualquier impuesto resultante. 330.955
EPRA Net Initial Yield (EPRA NIY) Rentabilidad anual (%) de los flujos por arrendamientos a recibir (excluyendo gastos operativos no recuperables) con respecto al valor de mercado1 de la cartera de activos inmobiliarios (incluyendo los costes estimados de transacción). 1,2%
EPRA "Topped-up" NIY EPRA NIY ajustado por asumir rentas sin ningún tipo de bonificación o descuento (rentas de alquiler con períodos de carencia, rentas de alquiler con descuentos iniciales, etc.). 3,3%
EPRA Tasa de disponibilidad Porcentaje que refleja el valor estimado de las rentas asociadas a superficies no ocupadas con respecto al valor estimado total de las rentas (sobre toda la cartera de activos). 24%
  • Valor de mercado determinado por CBRE Valuation Advisory (RICS) a 31 de diciembre de 2021.

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Compromiso medioambiental, social y de gobierno corporativo

Compromiso medioambiental, social y de gobierno corporativo

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El presente informe se rige por las mejores prácticas en materia de sostenibilidad de EPRA, que a su vez se apoyan en los estándares de GRI. Siguiendo estas recomendaciones, se tiene en cuenta el modelo de negocio, la estrategia y principales riesgos corporativos, los temas relevantes del sector y los intereses de nuestros grupos relevantes, así como el impacto de la actividad de Árima en la sociedad y el entorno regulatorio.

Durante todo el proceso de revisión llevado a cabo en 2022 hemos incorporado también un enfoque doble de materialidad que incorpora, adicionalmente, como ha de tenerse en consideración el posible impacto económico de los aspectos materiales identificados.

MEDIOAMBIENTALES
  • Descarbonización
  • Eficiencia en consumos
  • Gestión de residuos
  • Movilidad sostenible
  • Paisajismo responsable
  • Rehabilitaciones sostenibles
SOCIALES
  • Bienestar, seguridad y salud1
  • Formación y desarrollo
  • Inclusión y diversidad2
  • Relaciones de confianza
  • Impacto en la sociedad local
GOBIERNO CORPORATIVO
  • Control sobre información reportada
  • Cumplimiento normativo
  • Estándares y recomendaciones
  • Estrategia y objetivos
  • Gestión de riesgos
ECONÓMICOS
  • Alineamiento con inversores
  • Creación de valor
  • Inversiones disciplinadas
  • Nivel de endeudamiento
  • Opinión de analistas
  • Unifica los aspectos de 2021: “Bienestar de inquilinos” y “Seguridad y salud”.
  • Incluido en 2022.

Objetivos alcanzados

Incorporar cláusulas medioambientales en el 85% de los contratos firmados por Árima con inquilinos.

Contar con un programa de compromiso de la comunidad local en el 50% de los edificios.

Realizar una evaluación ESG al 50% del primer eslabón de los proveedores de la Compañía.

Obtener una alta calificación en la evaluación GRESB.

Mantener una puntuación media de satisfacción de empleados por encima del 80%.

100% de la cartera de 2020 con suministro eléctrico con Garantía de Origen renovable para las zonas comunes.

Continuar ofreciendo formación al 75% de la plantilla.

Obtener el 95% de la cobertura de los datos de energía y agua consumida en los edificios.

Objetivos en curso

80% de la cartera de 2020 con certificación LEED/BREEAM.

75% de la cartera de 2020 con puntos de recarga para coches eléctricos.

Implantación de sistemas digitales para el control de la eficiencia en el 80% de la cartera.

Conseguir que el 100% de los proyectos de reposicionamiento obtenga un mínimo de certificación WELL GOLD.

Alcanzar la calificación Energética A para todos los edificios de nueva construcción.

  • Considerando certificaciones obtenidas a fecha de publicación.

Estrategia descarbonización

Objetivos 2030

  • Reducir las emisiones netas al menos un 55% respecto a 2019 para el carbono operacional de la cartera en términos de CO2/m2 ocupado.
  • Cuota con garantía de origen renovable del 40% de la cartera.
  • Mejoras de eficiencia en los edificios de un 36-39% en caso de rehabilitación.

Objetivos 2050

  • Neutralidad en carbono.

INICIATIVAS 2022

  • Implantación BMS: Árima, consciente de que no se puede gestionar lo que no se puede medir, tomo la decisión en 2021 de realizar una mejora significativa de los BMS de los activos en explotación Cristalia y Ramírez de Arellano.
  • Rehabilitaciones sostenibles: El resultado se traduce en activos con un enfoque sostenible de 360º, cuidando cada detalle del proceso para asegurar un resultado sobresaliente que se refleja en los Certificados de Eficiencia Energética de una manera muy tangible.

Inversores y analistas

Árima mantiene un dialogo abierto y constructivo con accionistas, analistas y toda la comunidad inversora. Nos comprometemos a ofrecer información transparente y a explicar y actualizar nuestra propuesta de inversión claros de forma periódica, y favorecemos las interacciones con cualquier participante del mercado.

+160 Reuniones durante el año

76% Accionistas que se reunieron con Árima al menos una vez durante 2022

Empleados: equipo Árima

En Árima estamos convencidos de que la clave del éxito de cualquier proyecto son las personas. Esta máxima la vemos cada día en nuestra sede, donde nuestro equipo de 13 personas demuestra la importancia de su buen saber hacer, su implicación y su integridad. Árima se apoya en las cuatro áreas de su Plan de Compromiso con Empleados para fomentar las mejores prácticas, y asegurar el mejor bienestar de nuestro equipo y su desarrollo profesional.

Programa de compromiso con empleados

Comunicación y Confianza

Formación

Conciliación y bienestar

Inclusíón y diversidad

Proveedores y contratistas

Árima no podría llevar a cabo sus actuaciones del día a día sin la colaboración de sus proveedores y contratistas. Nos apoyamos en la experiencia de los mejores especialistas, confiando plenamente en su profesionalidad, para llevar a cabo nuestros proyectos con éxito. Para asegurarnos de que solo trabajamos con los mejores, Árima ha desarrollado un procedimiento de selección y comunicación que permite crear las relaciones de confianza que favorecen un entorno de trabajo idóneo.

Política de selección y contratación de proveedores

Programa de compromiso con la cadena de suministro en temas ESG

Homologación ESG de proveedores

Relaciones de confianza

Inquilinos

Los inquilinos que hacen uso de nuestros activos en el día a día son uno de los grupos más relevantes para la Compañía, ya que son una parte fundamental de nuestro negocio. Desde Árima nos preocupamos en especial por el bienestar y por la seguridad y salud de nuestros inquilinos, asegurándonos de que cubrimos sus necesidades y ofrecemos los mejores espacios de trabajo que fomenten la productividad.

80% Índice de promotores de compromiso

Iluminación y ubicación Aspectos mejor valorados en el lugar de trabajo

Sociedad local

En Árima prestamos especial atención al impacto que nuestra actividad genera en el entorno y las personas que conviven en él. Trabajamos para crear activos de calidad con la capacidad de transformar el espacio en el que se encuentran, favoreciendo a la comunidad local además de a nuestros inquilinos. Para ello, hemos dado continuidad a nuestro Programa de Compromiso con la comunidad en sus dos vertientes:

Programa de compromiso con la comunidad a nivel cartera

61% Oficinas con programa de compromiso

100% Logístico con programa de compromiso

Programa corporativo de compromiso con la comunidad

El objetivo es apoyar y contribuir con diferentes iniciativas para hacer de la sociedad un lugar mejor a través de tres áreas de actuación:

  • Educación y deporte
  • Caridad y sanidad
  • Patrimonio, cultura y medioambiente

La Junta General de Accionistas es el órgano de más alto nivel para la toma de decisiones de la Compañía.

Entre sus competencias se encuentran el nombramiento de consejeros, la aprobación de la política de remuneraciones y la distribución de dividendos, quedando todo ello recogido en el Reglamento de la Junta General de Accionistas.

Cumplimiento de recomendaciones

5% En proceso

95% Cumple

Debajo del paraguas de la Junta de Accionistas, el Consejo de Administracion tiene encomendada la dirección y supervisión de las actividades de la Compañía y es responsable de establecer la estrategia y objetivos de la Compañía, así como de determinar las políticas que regirán estas actividades. Árima cuenta con una mayoría de Consejeros independientes que suman años de experiencia y competencias en el sector inmobiliario, internacional, financiero y legal.

7 Reuniones del Consejo de Administración en 2022

98% Asistencia a las reuniones del Consejo de Administración

Comisiones del Consejo

Comisión de Auditoría y Control

La Comisión de Auditoría y Control tiene como función principal apoyar al Consejo de Administracion. Entre sus cometidos se encuentran la supervisión, mediante la revisión periódica del proceso de elaboración de la información económico-financiera, de sus controles internos y de la independencia del auditor externo, prestando especial atención al riguroso control sobre la información reportada y a la gestión de riesgos de la Compañía. Durante el ejercicio 2022, la Comisión de Auditoría y Control se ha reunido en 6 ocasiones.

Comisión de Nombramientos y Retribuciones

La Comisión de Nombramientos y Retribuciones tiene la función de apoyar al Consejo de Administracion en las propuestas de nombramiento, reelección, ratificación y cese de consejeros, el establecimiento y control de la Política de Remuneraciones, el control en el cumplimiento de sus deberes por parte de los consejeros, y en la supervisión del cumplimiento del Código Interno de Conducta. En 2022 la Comisión de Nombramientos y Retribuciones se ha reunido en 5 ocasiones.

Buen Gobierno

Valores: Ética y transparencia

Árima se rige por unos valores corporativos de compromiso, creación de valor y rigor en las actuaciones en el día a día de la Compañía. Estos valores se cimentan sobre una actuación ética y la transparencia, plasmados en el Código de Conducta atendiendo a las recomendaciones de Buen Gobierno.

0 Denuncias recibidas a través del canal habilitado

Seguridad de la información

La seguridad de los sistemas informáticos y la protección de la información de la Compañía son cuestiones de vital importancia para Árima.

0 Brechas de seguridad en 2022

Sostenibilidad real

El Grupo se guía por los estándares internacionales de mayor prestigio, entre ellos, los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 de Naciones Unidas. Para desarrollar la estrategia de sostenibilidad, Árima ha seleccionado los cinco objetivos que más impactan en su actividad y entorno, sobre los cuales se definen los objetivos corporativos y de cartera. Árima no se queda en la identificación de unos objetivos teóricos. El equipo trabaja para alcanzar una sostenibilidad real implementando mejoras e iniciativas –a nivel corporativo y en la cartera– para alcanzar los objetivos.

Salud y bienestar
  • Renovación de sistemas de control de eficiencia
  • Revisión de instalaciones en activos en explotación
Agua limpia y saneamiento
  • Paisajismo responsable
Energía asequible y no contaminante
  • Instalación de planta fotovoltaica en nave logística
  • Aumento de potencia de placas fotovoltaicas en oficinas
  • Aumento de puntos de recarga para vehiculos eléctricos
Ciudades y comunidades sostenibles
  • Reutilización de materiales en obra
  • Programa de Compromiso con la comunidad local
  • Análisis del CO2 emitido en obras de reforma
  • Análisis y reducción de consumos
Acción por el clima
  • Definición de la Estrategia de descarbonización de la Compañía

Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

En la evaluación GRESB 2022 Árima ha renovado las 4 estrellas con 86 puntos, sobre un máximo de 100. El logro de Árima se acentúa al conocer que la puntuación obtenida está por encima de la obtenida por la media de GRESB y del grupo de empresas comparables, muchas de ellas con un tamaño significativamente mayor.

European Public Real Estate Association (EPRA) sBPR

Por segundo año consecutivo, Árima logra obtener la puntuación más alta con el premio nivel Oro en reconocimiento a su excepcional adhesión a los estándares de sostenibilidad de EPRA. EPRA ha valorado muy positivamente actuaciones como la verificación del Informe Anual por un tercero independiente, el aumento de la cobertura de los datos y un mayor detalle en la presentación de la información.

En el marco de la Política Medioambiental, se han definido una serie de indicadores clave que permiten hacer un seguimiento de los activos y garantizar la calidad, el bienestar de los inquilinos y la contribución a la preservación del medioambiente.

Indicadores claves de sostenibilidad1

Certificación sostenible

% cartera certificada (LEED/BREEAM)

Producción energética

% cartera con instalaciones para la producción de energía renovable

Energía verde

% cartera en explotación con energía renovable en zonas comunes (Garantía de Origen renovable)

Inmuebles accesibles

% cartera con accesibilidad total

Consumo medio de energía y agua

Consumos oficinas

2022 134,60 kwh/m/año

2021 156,37 kwh/m²/año

Intensidad de consumo energético medio

2022 0,26 m3/m²/año

2021 0,19 m3/m²/año

Intensidad de consumo de agua medio

Consumos logístico

2022 210,34 kwh/m²/año

2021 255,72 kwh/m²/año

Intensidad de consumo energético medio

2022 1,65 m3/m²/año

2021 1,58 m3/m²/año

Intensidad de consumo de agua medio

Huella de carbono

2022 20,9 kgCO2/m²/año

2021 29,8 kgCO2/m²/año

Cantidad de CO2 emitido medio2

  • Los indicadores clave relativos a intensidad se han calculado según el alcance incluido en este reporte. Puede ampliar más información sobre el alcance en el apartado 8 de este Informe.
  • Considerando certificaciones obtenidas a fecha de publicación. (3) Considerando la ocupación media anual, de acuerdo con nuestra estrategia de descarbonización. (4) Certificados en primer trimestre 2023 Habana y Botanic.

7

Gestión de riesgos

Gestión de riesgos

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Árima, siguiendo con el desarrollo de un riguroso sistema de control interno, ha implementado unas directrices para la gestión de riesgos incluidas en la Política de Control y Gestion de Riesgos (SGR) y desarrolladas en mayor detalle en el Manual de Gestion de Riesgos.

Estos documentos se consideran herramientas clave para gestionar la incertidumbre y reducir y mitigar las posibles amenazas que afectan a la Compañía. Todas ellas se representan de forma gráfica, sistemática y organizada en el Mapa de Riesgos.

8

Indicadores de sostenibilidad EPRA

Indicadores de sostenibilidad EPRA

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El reporte de información no financiera reflejada en la presente memoria se ha llevado a cabo de conformidad con las directrices establecidas en la tercera edición de la Guía de mejores prácticas y recomendaciones de sostenibilidad de EPRA (3a versión, 2017). Las directrices se basan en gran medida en los Estándares del Global Reporting Initiative sobre divulgación de aspectos ambientales, sociales y de gobierno corporativo y, concretamente, del sector de la construcción y el sector inmobiliario.

Árima, siguiendo con el desarrollo de un riguroso sistema de control interno, ha implementado unas directrices para la gestión de riesgos incluidas en la Política de Control y Gestion de Riesgos (SGR) y desarrolladas en mayor detalle en el Manual de Gestion de Riesgos. Estos documentos se consideran herramientas clave para gestionar la incertidumbre y reducir y mitigar las posibles amenazas que afectan a la Compañía. Todas ellas se representan de forma gráfica, sistemática y organizada en el Mapa de Riesgos.